3. К государству контрреформации Подлинно национальное государство пользуется полученной им свободой выбора решений с известной осторожностью. Как справедливо заметил один из отцов русского консерватизма Николай Михайлович Карамзин: “Всякая новость в

Правильно питаемся: что есть, когда есть, как есть Десять основных принципов питания. Как считать калории. Пирамида питания. Витамины ы микроэлементы. Какие напитки пить, а какие - нет. Все диеты откладываются. Правильный режим питания.Десять принципов

Где находится самое сухое место на Земле? Пустыни – это районы земного шара с сухим и жарким климатом, в которых почти не бывает дождей и исключительно бедная растительность. В пустынях за целый год выпадает менее 25 см осадков. В некоторых пустынях вся годовая сумма

Возвращение собаки на место (команда «Место!») Это необходимый и очень полезный навык для пастушьих и служебных собак. Его необходимо отрабатывать после усвоения собакой навыка лежать по команде. Уложив собаку, оставляют около нее какую-либо вещь. Дрессировщик отходит от

Эпоха великих географических открытий, к сожалению, уже закончилась. На поверхности Земли уже нет суши, которая еще не открыта. Однако не все еще потеряно. Например, в Мировом океане может возникнуть новый остров в результате вулканической деятельности. Если он будет находиться за пределами чьих-либо территориальных вод и экономической зоны, то на него вполне можно претендовать. На таком острове можно создать, например, военную базу. Поэтому некоторые государства, в первую очередь США, внимательно следят за процессами естественного возникновения таких островов.

Отдельный вопрос, это искусственная суша. Если она возникает в пределах территориальных вод, ее хозяин заранее предопределен. Например, дельта Ганга каждый год возрастает на двести метров. Эта новая суша попадает под юрисдикцию Индии. Это же касается и Нидерландов. Искусственные острова сооружают в Дубаи. Они также близко расположены к берегу и изначально принадлежат тому, кто их создал.

Отдельный вопрос, это создание искусственных островов Китаем. Вот тут уже возникают вопросы, так как китайцы таким образом создают основу для своей территории далеко от своего побережья. А такая суша предполагает существование вокруг нее прав на экономическую деятельность, причем на расстоянии в двести морских миль. Довольно большая площадь, согласитесь. И речь идет о районах, потенциально богатых нефтью и газом.

Можно упомянуть и Антарктику. Некоторые государства претендуют там на сектора. Другие, в том числе Россия и США, эти претензии не признают. В 1961 году был заключен Договор об Антарктике, который "заморозил" эти претензии. В общем, никто в мире этот договор пока не оспорил. Хотя он формально не должен создавать обязательства для государств, которые в нем не участвуют. Если попытаться начать заселение каких-то районов Антарктики, то возразят сразу и те, кто выдвинул претензии, и те, кто с ними не согласен.

Вы будете смеяться, но формально пока не снят и вопрос о заселении ледяных пространств Арктики. Лед, это, конечно, не суша. Но в начале двадцатого века царское правительство России разослало ноту другим странам, где обозначило, что претендует на все земли, как открытые, так и еще не открытые, в пределах сектора в Арктике. Советское правительство пошло дальше и в 1926 году немного изменило текст этой ноты. В результате СССР стал претендовать не только на сушу, но и на лед, а на советских картах появилось обозначение границ советских полярных владений, очень похожее на госграницу. Если бы в дальнейшем оказалось, что лед в Арктике неподвижен, то он скорее всего и рассматривался бы как суша. Но оказалось, что это не так. Сейчас эти советские претензии еще формально не сняты, но они сильно подорваны существующей практикой, особенно разграничением морских пространств в Беринговом и Баренцевом морях. Определенный удар по этой концепции нанесла и Конвенция ООН по морскому праву 1982 года.

В девятнадцатом веке сформировалась концепция, в каких случаях можно считать, что государство претендует на ничью сушу. Для этого необходимы солдат, флаг и формальная претензия. То есть надо не просто претендовать на сушу, но еще обеспечить ее эффективную оккупацию. Именно в развитие этой концепции устанавливаются флаги на морском дне и на Луне. Такие флаги или вымпелы - это не просто случайные символы.

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, - собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой "земельно-домовой" вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал - нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на "районный уровень" и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется "О введении в действие Земельного кодекса". И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод - право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Использование термина в Австралии

Британское переселение в Австралию началось в 1788 году , когда была основана колония Новый Южный Уэльс. Одним из наиболее известных случаев судебного разбирательства по terra nullius было прошение Британской империи о законности её притязаний на Австралийский континент. При этом все аборигены Австралии объявлялись подданными Британской короны, на которых распространялось британское законодательство. Местные законы и обычаи считались недействительными.

Это понятие продержалось в Австралийском законодательстве вплоть до 1992 года , когда Высокий суд Австралии отменил понятие terra nullius . Аборигены получили право жить по своим законам и обычаям. Таким образом, в Австралии существуют две правовые системы: традиционная и англо-австралийская.

В других случаях

Западная Сахара

Риф Скарборо

Эта группа островов расположена в Южно-Китайском море и является объектом территориального спора между КНР , Тайванем и Филиппинами .

Филиппины претендуют на острова на основании того, что риф Скарборо является terra nullius и находится в их исключительной экономической зоне . КНР заявляет, что китайские рыбаки открыли остров ещё в XIII веке, и поэтому риф является китайской территорией.

Гренландия

См. также

Ссылки

• Права собственности коренного населения Северной Америки, Австралии и Новой Зеландии (рус.)
• С. Соколовский. Категория «коренные народы» в российской политике, законодательстве и науке (рус.)
• День Мабо в Австралии (рус.)
• Stuart Banner:Why Terra Nullius? Anthropology and Property Law in Early Australia// Law ans history review (англ.)